ausgleichsmasse auf alte fliesen

Auf heißen Mietmärkten wie in Berlin geht einiges: Mittlerweile vermietet zum Beispiel die Deutsche Wohnen Wohnungen mit bloßem Estrich. Wer die Wohnung haben will, muss sich selbst um die Bodenverlegung kümmern. Vanessa Klüber schildert ihre Erfahrungen.

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Image Source: darkhawk.de

Mit einigen Helfern schleppe ich an einem Samstagmittag Möbel aus meiner alten Wohnung in Mariendorf in einen Transporter und vom Transporter in meine neue Wohnung in Neukölln zwischen den Bahnhaltestellen Hermannstraße und Grenzallee. Wir müssen mit Möbeln und Umzugskisten durch den Wohnungsflur, in dem ein Handwerker gerade die letzten Stücke Boden verlegt und entsprechend grimmig sagt: “Es ist nicht schön, Boden während eines Umzugs verlegen zu müssen.”

Die modernisierte Wohnung, für die ich den Handwerker engagiert habe, ist nicht meine eigene und generell muss ich den Boden wieder rausnehmen, wenn mein Mietverhältnis mit GSW Immobilien, ein Unternehmen der Berliner Wohnungsgesellschaft Deutsche Wohnen, endet. Das macht auch mich grimmig. Aber ich wusste ja, worauf ich mich einlasse, als ich den Mietvertrag unterschrieben habe.

Die Deutsche Wohnen hält in Berlin rund 100.000 Wohnungen und ist damit der größte private Anbieter auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Dass die Wohnung keinen Bodenbelag haben wird, haben wir im Vorhinein vereinbart. Mein Vorschlag, dass ich mit dem Vermieter über eine Verlegung eines Bodens seinerseits verhandeln wolle, wurde von einer Mitarbeiterin der Deutsche Wohnen abgelehnt.  

Also nehme ich die Wohnung ohne Boden in Kauf, schließlich ist mir bei der Wohnungssuche klar geworden, wie schlimm die Panik auf dem Mietmarkt ist und welche Preise mittlerweile für Wohnungen in Neukölln gezahlt werden – unter 10 Euro der Quadratmeter sind selten. Außerdem musste ich aus meiner alten Wohnung raus, die neue finde ich immerhin schön und bezahlbar.

Nachdem ich diesen Mietvertrag Mitte Januar unterschreibe, starte ich gezwungenermaßen tagelange Bodenbelag-Sondierungen.

Ich mache mir Gedanken über Eigenschaften von Estrich plus Ausgleichsmasse, Trittschalldämmungen, Klicksysteme und Sockelleisten. Ich frage meine Freunde um Rat, die antworten:

“Kauf’ dir gebrauchtes, günstiges Laminat bei Ebay Kleinanzeigen!”

“Verwende bloß kein gebrauchtes Laminat, das gibt immer Probleme bei der Verlegung!”

“Ich mag Laminat nicht. Lass doch einfach den Estrich, so Industrial Style!”

“Mach bloß kein PVC rein, das sieht immer scheiße aus!”

Fliesen selbst verlegen: Anleitung und Tipps für den Boden ..

Fliesen selbst verlegen: Anleitung und Tipps für den Boden .. | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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“Mach’ doch einfach PVC rein – ich würde doch nicht auch noch in die Wohnung des Vermieters investieren!”

“Klar kann man Estrich bemalen, ich mache dir das!”

Ich denke viel zu lange nach und bestelle den Handwerker deshalb kurz vor knapp.
Die gleichen Freunde, die mir gut gemeinte Ratschläge erteilt haben, können trotzdem nicht so richtig glauben, dass es rechtmäßig ist, Wohnungen ohne Boden zu vermieten.

Ist es aber. Der Berliner Rechtsanwalt Carsten Offermann, der auf Mietrecht spezialisiert ist, bestätigt: Ein Vermieter darf eine Wohnung ohne Boden vermieten. “Er ist nur dazu verpflichtet, dass es eine Frischwasser- und eine Abwasserversorgung gibt”, so der Rechtsanwalt. Außerdem müsse es geschlossene Wände und Decken geben sowie eine abschließbare Tür. Eine Toilette muss die Wohnung wohl auch haben. Anders bei Tapeten und Boden: “Das ist Vertragssache”, sagt Offermann.

Ich habe keine Chance, die Miete im Nachhinein zu mindern.

Meine Wohnung ist nicht die einzige und erste, die ohne Boden vermietet wird. Bei einer anderen Besichtigung erlebe ich das Gleiche: Zwei-Zimmer-Wohnung am Tempelhofer Weg, Modernisierung, kein Boden, Deutsche Wohnen. Die Selectra Kübler GmbH, eine kleinere Wohnungsgesellschaft, vermietet eine 70-Quadratmeter-Wohnung am U-Bahnhof Ullsteinstraße in Tempelhof – ohne Boden. Nur die Bäder sind in allen Fällen gefliest.

Selectra will nicht mit mir darüber sprechen, was die Idee beziehungsweise das Geschäftsmodell hinter bodenlosen Wohnungen ist, beziehungsweise wie viele derartige Wohnungen sie vermietet. Aber ein Sprecher der Deutsche Wohnen schreibt: “Wir vermieten Wohnungen mit Laminat, Parkett, Dielen, PVC, Fliesen, Linoleum und einen Teil auch mit frisch aufgetragenem Estrich.”

Es sei schlicht so, dass viele Mieter sich selbst ihren Bodenbelag aussuchen wollen und sich zum Beispiel unterschiedliche Beläge in unterschiedlichen Räumen wünschen, “und wir das für einen Teil unserer Wohnungen auch anbieten möchten”, so der Sprecher. Genaue Zahlen zu dem Anteil an Wohnungen mit Estrich lägen nicht vor.

Die Vorteile für den Vermieter, wenn er keinen Boden verlegt: Die Instandhaltungspflicht fällt weg, da ihm der Boden nicht gehört. Ob gleichzeitig auch Mieterbedürfnisse befriedigt werden?  

Ich frage in sozialen Netzwerken nach, wer Erfahrung damit gemacht hat, einen Boden selbst zu verlegen. Es kommen ein paar Antworten:

Boden-Untergrund bestimmen  | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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“Ich habe halt eine Wohnung gesucht. Ich hätte aber lieber eine Wohnung mit Boden genommen.”

“Finde ich immer unverschämt.”

“Wir wollten damals keinen Teppichboden haben, weil den hätten sie in der Tat verlegt. Wir wollten lieber Laminat haben”, so eine Bekannte über eine andere Wohnungsgesellschaft.

“Die Freude hatten wir doch in unserer Hamburger Wohnung… Kannst halt hoffen, dass dein Nachmieter dir später einen Abschlag für den Boden zahlt”, schreibt eine andere.

Zumindest darauf scheinen die Chancen gut. Wenn Nachmieter gesucht werden, die  Boden als Abstand kaufen und kurze Zeit später diese Online-Anzeigen deaktiviert werden – dann wohl weil sich jemand gefunden hat. Mich wundert mittlerweile nicht mehr, wenn Nachmieter Abstände von 5.000 Euro für Böden und einige klapprige Möbel zahlen, nur um die Wohnung zu bekommen.

Ich frage den Berliner Mieterverein e.V., wie viele solche Fälle von Wohnungsvermietungen mit blankem Estrich bekannt sind. Derzeit sei das kein Thema, so Sprecherin Wiebke Werner. Aber: “Das könnte durchaus der neue Standard werden, die Deutsche Wohnen ist ein großer Anbieter.”

Am Ende meines Umzugs hat der Handwerker den Boden sauber verlegt. Es handelt sich um 20 Quadratmeter gebrauchtes Laminat, helles Ahorn, und etwa 30 Quadratmeter dunklen Nussbaum für 3,69 Euro der Quadratmeter – also ein Mittelweg zwischen PVC und Parkett. Es hat Chancen auf eine Abnahme durch den Nachmieter.

Aber ich bin noch nicht fertig: In der Küche ist noch der Estrich. Ich muss mich irgendwann für einen Bodenbelag entscheiden, dann die Küche wieder leerräumen und entweder teure Fliesen oder billiges PVC verlegen.

Beitrag von Vanessa Klüber

Meine Cousine möchte eine neue Wohnung mieten. Sie hat nun eine passende kleinere Wohnung angeboten bekommen, allerdings auch ohne fertigen Boden. Die Infos hierzu sind super interessant und hilfreich. Vielen Dank!

Martins Werkstatt: 20

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Wohne in einem Haus, in dem auch jeder Mieter für seinen eigenen Bodenbelag zuständig ist. Ich finde es gut, denn was ich selber kaufe und verlege spare ich an der Miete. Außerdem will ich beim Bodenbelag, wie auch bei den Tapeten keine Kompromisse eingehen müssen um die gewünschte Wohnung zu bekommen. Ist zwar mit Arbeit verbunden, spart aber Geld.

Genauer lesen: blanker Estrich. Holzfußböden und PVC erfordern keinen zusätzlichen Belag, Estrich schon.

Das die Wohnungen verkauft wurden hat auch mit den Schulden durch den CDU Senat hinterlassen wurden zu tun. Also erst informieren dann schreiben!

Ist ja alles schön und gut.Wenn aber im Mietvertrag drinsteht: bei Auszug ist die Wohnung so zurückzusetzen wie bei Einzug,ist man der Dumme. Im übrigen ist das aalglattes Kalkül von Seiten dieser dubiosen Gesellschaft.Wenn man sich die veraltete Heizung auf dem Bild ansieht weiß man.weshalb die da nichts auslegen.Geschweige denn einen anständigen Fußboden verlegen.Im Winter muß dann nämlich kräftig geheizt werden um eine geeignete Zimmer und Fußbodentemperatur zu erzielen. Das geht gewaltig auf die Heizungskosten.

Ja klar und bei hohen Minusgraden im Winter wurde der Fußboden einfach nicht warm.Die Luft verpestet mit Eurer Braunen Stinkkohle.

genial, man kann sich endlich seinen Disco-Light-Boden einbauen.

Aus welcher “Welt” kommen Sie denn?
Ende der 1990er Jahre erwartete mich dieser “Trend” in Schöneberg, offeriert von einem am Berliner Markt etablierten Versicherungsunternehmen. Neu war das nur für mich, auf Wohnungssuche.
Ich hab diese Wohnung nicht geheiratet, da ich gerade aus dem 2. Förderweg weg wollte (was heute als WBS für mittlere Einkommen neu angepriesen wird), von Staffelmiete über 20 Jahre (und plötzlich vorgezogenen, aber nach Investitionsbank auch möglichen, höheren Staffelraten) und anderen Unabwägbarkeiten. Mein Arbeitseinkommen und ich waren froh, überhaupt eine Arbeit zu haben (unverdaut waren ostdt. Wende und abgebaute Berlinförderung; Berliner Wirtschaft kollabierte und der Bankenskandal hatte seine Hochzeit).
Nicht zu beschönigen ist die Situation auf dem Ostberliner Markt seinerzeit: WBM Mitte bot z.B. durchgetretenes (also oberflächlich abgetretenes) PVC im schreienden Design der 70/80er. Auch hier hätte man sich als Mieter neuen Fußboden zulegen müssen.

DIe kapitalistische Wohnungspolitik treibt ihre Blüten. Demnächst werden Wohnungen ohne Dach vermietet. Deutsche Wohnen- ein no go! Soll doch deren Vorstand in derartige Wohnungen einziehen!

Warum Wohnung mieten?
Baut doch selbst!

Das ist doch nicht ungewöhnlich ausser vom Vormieter liegt noch die Pferdedecke auf dem Boden.
Mieten ist eh unwirtschaftlich…

Dünnbettverlegung | Fliesen und Platten | Verlegung | Baunetz_Wissen | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Sie meinen wohl Standard. Im Gegensatz zur Standarte…

Wo ist das Problem? Willkommen in der DDR! Gab es nämlich damals schon. Am besten waren sogenannte Steinholzfusböden. Da half nur Auslegeware kaufen, drüber rollen und gut.

Oder man zieht rechtzeitig oder jetzt bei Gelegenheit in eine genossenschaftlich bewirtschaftete Wohnung.Tritt gleich einer Genossenschaft bei.Ich habe dies vor 10 Jahren gemacht und bin rundum voll zufrieden.Mir tun all die Mieter furchtbar leid,die auf Biegen und Brechen der Deutsche Wohnen und anderen Halsabschneidern ausgeliefert sind.Traurig wie Berlin sich jetzt entwickelt.Haste nischts,biste nischts.

Leon, das gibt es schon (allerdings eher im teuren Bereich, bei Neubauten) – nennt sich dann “Wohnung zum Fertigbauen”, “flexibler Grundriss” usw.

Kochklo mit Wohnnische wäre eine tolle Alternative und passt hervorragend zur marktwirtschaftlich korrekten Entwicklung des Wohnungsangebots in Berlin (und anderswo). Glücklich, wer einen “Altmietvertrag” hat – sofern das Haus nicht einer “Heuschrecke” in die Hände fällt.

Man ist gedanklich schon einen Schritt weiter und überlegt, ob Wohnungen noch mit Fenster und Türen angeboten werden sollen, weil manche Mieter lieben auch Teppiche als Zimmertrennungen, gelle!

Da ist noch viel Luft nach unten. Besonders, wenn die “Sozialwohnungen” aus der Mietpreisbindung “fallen”. Auch, wenn mensch psychisch krank wird landen erstaunlich viele auf der Straße. “Für” Wohnungslose gibt es dann neben “Tinyhouses” und Verschlägen unter Brücken vielleicht auch sowas: http://normalerwahlsinn.de/kapsel-hostel-asakusa-tokio/, wenn “der Markt” weiter regiert.

Als ich hier in SRB meine Wohnung bezog (städtische WB-Gesellschaft) waren auch keine Küchenmöbel drin, der Bodenbelag stammte von den Vormietern. Ich brachte meine Küche mit und die Bodenbeläge habe ich nach und nach ausgetauscht. Ja und? Wo ist das Problem?
Dafür ist die Miete seit 1999 gleich günstig geblieben.

@GSW Mieter
dem kann ich voll zustimmen. Verscherbelt von Wowereit, Sarrazin und Co. Plus sämtlichen Mietern .Stand damals groß auf der Webseite der Senatskanzlei unter berlin.de, welch glorreicher Deal es war.
Die Amis. die damals aus USA extra einflogen, wunderten sich nur warum der damalige Berliner Senat die gesamte GSW unter Wert so billig verscherbelten, weil sie nicht einmal den realen Kaufpreis wussten.
Die deutsche wohnen ist in meinen Augen der größte Dr Verein. Mieter in Berlin Neukölln, am Rufacher Weg warten ewig auf gemeldete Reparaturen. Jahrzehnte lange Misswirtschaft der ehemaligen GSW hat die Häuser verkommen lassen.
Undichte Fenster, keine Farbe am Fenster, Dächer die nie neu gedeckt wurden. Der Hausflur wie in den Siebziger Jahren, nie eine Farbe gesehen. Das Bad uralt wie am ersten Tage. Wie festgestellt wurde, liegt unterm verschlossenen Estrich Asbest, der nicht saniert wird.

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Fliesen entfernen - Techniken und Tipps - Theo Schrauben Blog | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Wohnen - Ausgleichsmasse: Vorm Teppichverlegen den Boden ebnen | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Martins Werkstatt: 20

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Wohnen - Ausgleichsmasse: Vorm Teppichverlegen den Boden ebnen – HAZ ..

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Kann man Ausgleichsmasse verwenden um einen Pflaster-Gartenweg zu ..

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Pvc Boden Gastronomie Küche. Bodenfliesen Für Küche Im Landhausstil ..

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Fliesen auf Holz | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Fliesenboden renovieren - schnell  | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Selbstnivellierende Spachtel- und Ausgleichsmassen - SAKRET | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Sakret Boden-Ausgleichsmasse flexibel 10 kg kaufen bei OBI | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Ausgleichsmasse Garage Authentisch 20 Bilder Ausgleichsmasse Auf ..

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Fliesen und Fugen spachteln um Vinyl darauf zu verlegen - YouTube | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen ..

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Auf den ebenen Untergrund kommt es an | MyHammer-Magazin | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Ausgleichsmasse für Holzboden richtig auswählen - Tipps | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Selbstnivellierende Spachtel- und Ausgleichsmassen - SAKRET | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Bodenausgleichsmasse - Infos zu Preisen und Verarbeitung - Talu

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Estrich ausgleichen mit Ausgleichsmasse: So gehen Sie vor | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Laminatboden ausgleichen leicht gemacht - Tipps vom Profi | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Boden ausgleichen - Grundlagen, Anleitung  | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen ..

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen ..

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Fliesenboden renovieren - schnell  | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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WC Renovierung mit Klick Vinyl - YouTube | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Fliesenboden renovieren - schnell  | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Boden Ausgleichen Unebenen ..

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Ausgleichsmasse auf Holzboden: Vorteile und Verarbeitung | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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Boden nivellieren - Mit Anleitung zum Erfolg - Tipps vom Bodenleger ..

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Boden Ausgleichen Fussboden ..

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Ausgleichsmasse Auf Alte Fliesen - Boden Nivellieren ..

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Fliese auf Fliese - Überarbeitung alter Fliesen mit einem neuen ..

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Boden niviellieren Boden ausgleichen bodenausgleich nivelliermasse ..

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Ausgleichsmasse auf Fliesen: Auswählen, mischen und austeilen | ausgleichsmasse auf alte fliesen

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